和山论坛

标题: 小和山：炒房客的扰乱之下水木不清华和山不浪漫 [打印本页]

作者: 草根 时间: 2010-5-3 11:01
标题: 小和山：炒房客的扰乱之下水木不清华和山不浪漫
因为本人在小和山上班，所以看房基本也在那一带看，虽然曾打电话咨询过电视里晚上播放的《房产装修我来说》，说这一带发展潜力不大。但就是图一个上班近，也顾不了那么多了。可是，没想到这么没配套、没潜力的地方，买个房子仍然如此费力。如果有要在此地购房的，愿意分享些经验教训吧。

小和山地区的小区不多。除了经适房一处归西湖区，其余所有均为余杭区，所以各种服务设施、学校归属都归闲林。通往绿野春天和泊林曼谷路尚未修好，所以看房时将此二小区排除。

先说“水木清华”。该房为科技学院与开发商合建的房子，房东大部分为科院教师。由于时间也不短了，所以入住率蛮高的，而且房型、质量也不错。缺点是该小区内部无专门的景观规划，有点像老小区；距离马路甚远，距离车站更远，所以出门坐公交有些不畅（有车另当别论）。该小区入住率高，房源很少。有个别挂出的房子，基本是试水的--你若要买，他就会提价；你答应了，他继续提，直至告诉你：“我不卖了”！本人的同学也为该校教师，为了给父母在这个小区买房子，被各位房东耍了两个多月，最后放弃了。虽然，与各位房东接触时她曾以“都是一个单位的同事”为由，试图拉近关系，可是“认钱不认人”的各位房东照涮不误！除了说“不卖了”的，还有其他各种理由，例如：“老公出差了，没法卖”（没法卖，为什么让我们冒雨来看，还必须带定金？），“从来不急着卖”，“不许还价，还价是对我房东的侮辱”，更雷人的一个理由“卖给你，我住哪啊？”！同学知道我要买此处房子，劝我放弃，而且说老师不好打交道。至此，我对该小区也就放弃了。不过这个小区也有一处房子是真心要卖的，而且该房子在该小区及多家中介闻名--“垃圾房的那一套”。顾名思义，就是房子南面紧挨小区垃圾房，北面面对配电房，西边正对中国移动基站。几乎每家中介都极力推荐，但这样的地理位置，加之是一楼还紧靠大山无采光可言，近几年都卖不出去，所以想想还是不要了吧。可是就是这样的房子，还一路涨价，真的很佩服房东的心理！

放弃了“水木”，小和山仅剩一处小区--“浪漫和山”，于是转战该小区。该小区为中能开发，小区环境不错，入住率低很安静，建筑有现代气息，楼内的电梯、门厅的装潢蛮好（房子质量一般）！缺点：该小区紧靠山体，可望见山林中若隐若现的坟墓，楼群处于洼地，置身其中有些压抑不见天日之感。最致命的是该小区的采光和户型。由于均为小高层，楼群密集，朝向非正南正北，加之处于洼地之中，所以采光很成问题。我曾进入十层（最高为十一层）一正在装修的业主家，中午时分，采光只能说不太暗，但阳光确实微弱。再来说说户型。我所看到的若干处房子，除紧靠山体的一幢为南北通透，其余的均不是南北通透户型。小区中的点式楼三种户型：一百八十多（左）、一百四十多（中间）、一百三十多（右）。我主要看了后面两种。其中一百四十多的，看上去面积不大不像一百四十平的房子，户型还算好（为了买房子已不在意通透与否）。但一百三十多的户型让人无语--除卫生间、厨房和一个大阳台，其余所有房间均在北面。参观了一户在装修的房子，南鸿的装修师傅问我是要买这种房子吗？我说先看看。他说千万不要买，他计算了一下，该户人家每天采光时间不足两小时。后来想了想，怪不得这个户型要价便宜。除了小区中间的点式，还有临马路的二、三幢等，仔细观察发现这几幢入住率很高，而且看交易记录也主要是这样的几幢和里面的户型成交。看过房子才明白原因--该几幢均为东西走向，而且房型不正，卧室呈多边形。当我准备再看时，杭州本地的同事拦住了我，说若买了这种房子一辈子苦死。被她吓住，也就作罢了。终于明白有对刚刚装修好的小夫妻，灯具还没装好就急于卖掉。在这样热的时期，诚心卖的都是有问题的房子。另外该小区的开发商中能的老板为温州人，所以房东几乎为温州人。看房的经历不想再多说，各位也能想到和温州的炒房客打交道是何种经历。而且该小区很多房子都要与车位捆绑购买，若是车库还好，车位还要那么高的价位想想算了。

在杭工作时间不长，购房的经历更是微乎其微。这次真正与那些传说中的炒房人接触了，很无奈。原来人可以如此的没有诚信。我说服自己理解他们：人当然追求自己的利益最大化。但我却不愿为他们捧场！现在我已购到自己基本满意的房子，也看到了接二连三出台的政策。希望这些政策能帮助到那些买房子的人！

真心祝福每位“刚需”遇到正常的卖房人，买到自己中意的房子

作者: 豆斯基 时间: 2010-5-3 11:47
楼主，买房吧，看时机，有些人想卖了自己会到处喊着卖了，到时不是他来抬价，而是你去还价。
去年来的时候看到很多卖家吧，因为不知怎么滴，可能是负债了吧，和山新苑都卖的好便宜的，O(∩_∩)O哈哈~

欢迎光临和山论坛 (http://www.hsbbs.com/)