房租上涨，大学生和外来务工者住哪里？

天涯海角

　　北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。25日，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。（2月26日《新京报》）

　　国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。并非是限购之后才有房租明显涨价。

　　或许限购政策不是推高房租的主因，但无疑起了推波助澜的作用，一些人不能买房了，就会转向租赁市场，限购让房主们产生房租上涨的心理预期，再加上中介的串通炒作，房租上涨就不可避免了。

　　随着供求关系的变化，房租在一定价格区间波动，符合市场规律。但其它人为因素导致的房租价格持续上涨，并由此导致的民生困境，则需要住建部门引起足够的重视。

　　限购的目的是为了抑制畸高的房价，但这一政策的副作用便是间接推高了房租。租房者很多是外来的打工者或新毕业的大学生，这部分人可能一辈子也不能在北京买一套房子，所以房价的高低不会对他们的生活造成多大的影响，倒是房租的价格成为他们生活里不能承受之重。

　　房租的上涨已经对民生产生负面影响，我认为，北京市住建委搞一个市场调研，然后得出限购后“北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内”的结论，可能调研结果是正确的，但主观上不免有推卸责任之嫌。

　　政府部门本身有保障民生的职责，抑制房租价格上涨必须成为政府住建部门的当务之急。作为租房者，我有几个建议为政府抑制高房租建言献策。

　　首先，要严格监管房屋租赁市场，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有捏造散布涨价信息、低价收进高价租出房屋赚取差价的行为，违者要受到应有的处罚。

　　再者，要制定相关措施规定，房租不能随便涨，不能想涨就涨。要保护两方面的权利平衡，要维护租户的合法权益。

　　最有效的还是要多建覆盖刚毕业大学生和外来务工者的公租房，缓解人们在高房租时代的压力。越来越完善的租房政策和越来越多的政策性出租房，才是缓解高租价下中低收入租房者群体民生压力的“王道”。

禛曦

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