和山新苑讨论帖

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:08

如题，本帖是一个和山新苑住户的一些看法，大家可以讨论一下。

刚才看了一下“新苑黑心房东”帖，除了感到丢人之外，多了一点思考。

就小和山这个地方的整体民众素质来讲，用低下来形容的确没什么可以辩驳。

帖子上列举了种种“黑心房东”们的罪状，有些做法的正确性的确值得探讨。

作为一个新苑的资深住户，我想发表以下个人看法。

第一，最原则的问题就是合约。
   个人觉得，既然签订了合约，就是产生法律效应的。都20多岁的人了，还是受高等教育的，这个轻重应该能掂量到的。至于搬出来住是出于什么原因，每个人都有不一样的答案，或者是为了安静的一个人学习，或者是寻求更多私人空间，再或者是那什么什么的。有些是深思熟虑过的，有些则可能是一时兴起。我想，要是真的因为一些客观上的原因导致住户违约，房东于情是肯定会同意的。但是话又说回来，就算你有天大的事情，面对这份产生法律效益的合同，你违约了于理来讲就没有那么理直气壮了吧。这个是双方的，不仅仅是房东怎么怎么样了，对吧。如果站在房东的角度上，违约的你是否应该表示歉意呢，收取一定费用来弥补房东的损失也不无道理。这才是签订合约的最主要的目的，既保证你的利益，也不能损害他们的利益，您说是不？当然，也不排除某些房东的确会刻板得一毛不拔。再说回来吧，外住的同学里面有些做法也是欠妥当的。比如说很不讲究个人卫生，房间乱七八糟，臭气熏天，试问谁愿意将心爱的房子租给这样滴人捏？这些同学也是有脑子的，住两三个月，脏得懒得收拾了，换个地方住了，房东们是有苦说不出内。。。总结来说，合约就是保障双方利益的工具，任何以偏盖全的看法和做法都是欠妥当的。

第二，网络问题。
   看了一圈，除了套房里两三个人用一根线的，或者牛B一点从网吧拉线的，再者就是林野山居的无敌网线，新苑的都是家庭宽带，4M总线，全楼共享。两三个人住一个套房，用用还是挺好的；网吧拉来的线肯定毫无压力；林野山居是林科所的地盘，人家用的是公家的线，更加无压力。就此对比，如果是有钱住出来的，挤到林野山居去用那里的网的确挺爽的，总共那么点地方也容不下这么庞大的外住队伍；两三个人住套房拉一跟宽带也是挺好的，还能自己烧饭做菜，不过又有多少人用的着那厨房捏；新苑4M的网的确存在这样的问题，总共才4M，一个人用的话多爽啊。如果人人都那么想，的确挤这4M的带宽实在是太蛋疼了，看个优酷都卡死。高端一点的房东用路由限制，高端一点的住户用P2P经行ARP攻击，我除了哂还能怎么样。在线电影、在线视频对于没有限速的局域网，那就是一种强盗式的掳掠，这就出现了一人看电影，全楼卡得要死。更要命的是这种情况通常出现在晚上7点到11点，上班族归来，和没课就在寝室的同学抢网速了，于是矛盾就发生了。更恶劣的还有白天人不在家就电脑开着下载，回来了以后还在线影视。我只能说网络是大家的共享资源，不是专门为某人设置的，就路由限速这个我是反对的，我家就没有设置限速，但是相应的就会有人偶尔看电影、看视频，搞得其他人很纠结，我能做的只有提醒和引导文明上网，有些过分的最多断他几个小时的网，其他人的利益还是得保障的对吧。最近还添置了2M的宽带，佩带无限路由，只游戏的可以与我共用，这不是挺好么。

第三，费用问题。
   这个是最容易产生纠纷的问题。这个和事先的合约有很大关系。我个人觉得，牵扯到费用的条例，在合约里一定是要清楚的指出的。比如水电费怎么计算，比如有没有空调使用的额外费用，再比如房租在合约有效期内不能因为各种原因调整，这个都可能成为住户和房东之间产生纠纷的原因。作为住户来讲，吃一堑长一智，最多老子再也不住你的房子了；作为房东来讲，可能有客观的原因需要调整房租，但是信誉也为之损害了。所以，费用问题还是需要认真对待的。特别提醒大家以下几点：1、房租包不包水、网等费用 2、若不包水，那么水费如何计算，还有电费怎么计算 3、有些房间并没有安装空调或者热水器，如果你要求房东安装，是否需要另加费用一定要问清楚 4、合约上的如果违约，违约金多少也要弄清楚的 5、房租的缴纳时间一般都是有弹性的，这里大部分的应该是压一付一的吧，上班族可能压一付三的也有 6、有些房内家具的损坏（这里指故意破坏）肯定是要赔偿的内，详细一点的合约里也有的应该。

第四，安全问题。
   这里我觉得还是有必要好好讲一讲的。小和山这个地方的治安应该是挺好的，出现的一些安全问题，大都是住户本身的问题。我听到看到的和大家分享一下。首先是人身安全问题。这个我想，都二十多岁的人了，不会拿这个东西开玩笑的袄，要是在这里跳个楼什么的，也摔不死。但有一点是很重要的，就是大多数人住到外面来都是为了清静，也不排除成群结队住出来寻求刺激的。我们家就有这样的情况，曾经住这一人，他放假回家了，把钥匙给了别的同学，然后一堆人跑到他房间里来玩来闹。这个样子的，客气一点的房东会微笑地请他们出去，不客气一点的直接给个脸色。懂礼貌一点的至少也先和房东打个招呼对吧，这样浩浩荡荡的闯进来，论谁谁都不接受，这里又不是旅馆，都是常住房客，如果谁少了个什么东西就不好解释了。因为房子是租给你的，并不是租给你的同学的，细心的会在合约上加上一条的：不得用任何形式将房间转租，不得以任何理由带他人留宿。旅馆里面鱼龙混杂的，这个差别我就不解释了，你们懂的。第二个就是财产安全问题，曾经的一个夏天有俩哥们睡觉不锁门，笔记本电脑被人拿走了都不知道。这个是大家必须注意的，顺手牵羊的人还是有的，特别寒假年边，这些人也指望着整点年货回家过年呢。所以这里小总结一下，钥匙随意转交的情况多了去了，但原则上其实应该不允许的，至少我家是这样的。说得难听了，要是你的同学拿了你的东西，等你发现东西没了是相信房东的还是相信你同学呢。

个么现在总结一下。

   个人觉得新苑的房东们都还是比较好的，虽然说很少有曾经的那种最最淳朴的乡土风情了，但是刻意为难别人的毕竟还是少数的。新苑的出租房是一种产业了，我只希望能多积累一些口碑，对于某些恶劣的做法予以鄙视。也请大家给评价的时候尽可能地客观一些，住户有选择房东的权利，同样他们也有选择住户的自由。
事物的存在必定有它的原因，切不可妄下定论，一bangzi打死还是不妥当滴。有问题可以提出来，能解决的就好解决嘛。理解是建立在良好的沟通基础上滴，理解万岁的话，那沟通就千岁了，也挺难的，看自己怎么去说了对吧。
   最后需要严重提醒的是，租房一定要签较详细的合约，避免产生纠纷。

若有什么疏漏的地方请包涵

zeroyan · 发表于 2010-10-27 21:13

是不是有发过啊。挺熟悉的...

感谢LZ

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:14

打这么多字挺累的。。。希望对租房的同学有帮助

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:14

回复 2楼 zeroyan

有发过么。。。我是没发过。。若有雷同纯属巧合。。。

zeroyan · 发表于 2010-10-27 21:19

回复 4楼 zhengkai3301

灰常感谢

若水灯火 · 发表于 2010-10-27 21:40

那么多字。

qq_0017 · 发表于 2010-10-27 21:40

感谢

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:53

回复 5楼 zeroyan

应该的

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:54

回复 6楼海囧

酝酿了挺久了。。

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 21:54

回复 7楼 qq_0017

应该的~

『低调』的帅〃 · 发表于 2010-10-27 22:22

住在外面房东好熟悉的蛮好的

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-27 23:12

回复 11楼 『低调』的帅〃

个好的嘛~

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-28 19:11

有么有斑竹可以把这帖弄到水吧里？~~那边看的人多一些。。。

zeroyan · 发表于 2010-10-28 19:17

回复 13楼 zhengkai3301

水吧太杂了...反而不好...这个版块需要这样的帖...我帮你亮下

zhengkai3301 · 发表于 2010-10-28 20:28

回复 14楼 zeroyan

嗯~~3Q

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